Как снизить затраты на строительство более чем на 50% и при этом поддерживать высокое качество. Часть 1. Основа
С годами стоимость строительных материалов неуклонно растет.
5 лет назад средняя стоимость строительства в Найроби для здания со средней ценой составила 15 000 KES за квадратный метр.
В настоящее время эта цена увеличилась на 68% и составила в среднем 22 000 KES за квадратный метр.
Тенденция не замедляется в ближайшее время.
Поэтому мы должны мыслить нестандартно, чтобы снизить затраты и при этом сохранить то же или более высокое качество строительства.
Это может быть достигнуто путем использования оригинальных методов экономии от основания до конца.
FOUNDATION
В среднем базовая стоимость составляет около 10% от общей стоимости строительства.
Основная работа в фундаменте это:
1. Раскопки
2. Железобетонные работы [foundation footing and ground floor slab]
3. Кирпичные стены на уровне первого этажа
Затраты на раскопки можно снизить с помощью машин-экскаваторов. Экскаватор используется по средней цене 6000 крон в час, а раскопка фундамента трехкомнатного дома занимает от 2 до 3 часов. Это дает стоимость 6000 х3 = 18 000 кеш.
Раскопки же с помощью ручного труда занимают в среднем 7 дней с 10 мужчинами по цене 300 норвежских крон в день. Это дает стоимость KES 300 X 10 X 7 = 21 000 KES.
Железобетонные работы
Он состоит из бетона, усиленного витой сталью.
В среднем на кубический метр бетона уходит 7 мешков цемента, и он будет стоить не менее 8000 крон.
Кубический метр кирпича состоит из 75 камней длиной 300 мм и шириной 200 мм. Каждый камень стоит в среднем 25 KES. По оценкам, KES 25 X 75 = 1875 KES.
Это примерно на 75% дешевле, чем бетон.
Железобетонная фундаментная опора может быть заменена каменными стенами для достижения этой большой экономии.
Плиты первого этажа.
В среднем железобетон на первом этаже стоит 1200 крон за квадратный метр.
Кладка стены, установленная горизонтально, может заменить эту плиту. Квадратный метр кирпичных стен с использованием камней, обработанных машиной, стоит KES 40 X 15 Stones = 600. Добавьте 100 KES для цементной штукатурки, что доведет его до 700 KES за квадратный метр. Это означает экономию почти 45%.
В старых колониальных домах, построенных в начале 1900-х годов в Кении, использовались эти методы, позволяющие экономить средства, и они до сих пор существуют.
Хорошим примером является офицерский беспорядок на ферме Национальной службы молодежи Бахати в Няндаруа.
Цоколь и напольная плита изготовлены из кирпичных стен и до сих пор стоят почти 100 лет со дня его постройки.
При переносе новой конституции мы надеемся, что такой метод базовой конструкции будет разрешен местными властями. Нынешний строительный кодекс в Кении указывает на слишком много используемого бетона / цемента, и, следовательно, приводит к высоким затратам на базовое строительство.
Заключение.
При использовании машин для земляных работ [15% savings] и использование кладки для замены железобетона на фундаментной опоре [75% savings] и плита первого этажа [45% savings]Это значительно сэкономит на общих затратах на строительство.
Фрэнсис Гичухи
http://www.a4architect.com
