Как эффективно оценить ремонт дома

Вы теряете работу над другими подрядчиками, потому что они занижают вашу цитату? Возможно, вы часто не учитываете все сферы ценообразования и в итоге получаете сниженную прибыль?

Не волнуйтесь — вы не одиноки. Изучение, как оценивать в строительстве, оставаясь конкурентоспособным и прибыльным, является одной из наиболее распространенных образовательных потребностей подрядчика. Кажется, что строительное образование никогда не заканчивается.

Мы составили руководство по оценке строительных работ для ремонта дома, чтобы вы могли увеличить свою прибыль и предоставить клиентам наиболее точные цены на рабочие места.

Каждый строительный проект включает в себя уникальную комбинацию переменных — от качеств сайта до конкретных требований дизайна; с учетом команды и текущих трудозатрат.

Должны ли вы подрезать конкурентов только для того, чтобы получить работу? Возможно нет.

эффективная оценка стоимости проект реконструкции дома должен помешать застройщику потерять деньги и обеспечить покупателю цену, которую он может себе позволить. Вы не хотите, чтобы у клиента заканчивались свободные средства, потому что вы недооценили.

У крупных компаний есть оценщики стоимости строительства, которые являются экспертами в оценке затрат до последней копейки. Если вы небольшая компания, вам нужно развить эти навыки для себя.

взлет материала (или MTO) — это процесс сбора всей необходимой информации, необходимой для реализации проекта строительства, и составляет основу вашей оценки.

Содержит список необходимых материалов; точные величины, полученные из точных измерений; и конкретные типы материалов (например, марки стали).

Ремонт дома, как правило, небольшие проекты, и вы могли бы решить расходы в вашей голове. Но это хорошая практика, чтобы записать все. Таким образом, у вас есть доказательства ваших расходов, и вы можете проверить, что вы могли пропустить, прежде чем совершить окончательную цену.

MTO посвящено физическим материалам — оно не включает активы, такие как оборудование и инструменты. Это может быть сырье, такое как бетон, песок или древесина, и сборные материалы, такие как кирпичи, электрические кабели, трубы и осветительная арматура.

Какая марка стали требуется, чтобы гарантировать, что конструкция является прочной и законной, например? Какой тип электрического кабеля будет соответствовать требованиям и требованиям клиента?

Рассмотрим это —

• подсчитывать — Сколько каждого конкретного предмета требуется? Это может включать в себя светильники, кирпичи, окна и двери, на количество шипов для стальных работ.
• длина — Кабели и трубы измеряются по длине, но некоторые измеряются по диаметру. Вы должны учитывать дополнительную длину, чтобы обслуживать капли для выключателей и стеновых панелей.
• Площадь — Напольное покрытие и облицовка обычно измеряются по площади поверхности. Если вы украшаете, а также строите, вам нужно будет использовать площадь в качестве расчета для краски или обоев.
• объем — Например, сколько бетона требуется, чтобы заложить фундамент или покрыть соответствующую толщину пола? Сколько штукатурки вам понадобится для отделки стен?

Вы должны оценить текущее состояние и структурную надежность существующего здания для ремонта дома. Примите во внимание потенциальный ремонт, чтобы обеспечить целостность ремонта дома.

Требует ли проект затрат на снос? Если это так, вам нужно будет заключить субподряд?

Легко забыть важные элементы, такие как разрешения и разрешения. Составьте основной контрольный список, к которому можно обратиться для каждого проекта:

• Планы и спецификации
• Запланируйте расходы на проверку
• Разрешения — строительные, экологические и др.
• Съемочные расходы
• Плата за воздействие
• администрация
• снос
• Jacking & Shoring
• Контроль пыли / защита поверхности
• Доступ к сайту / безопасность
• Вывоз строительного мусора
• Хранение на месте
• Аренда строительных лесов

В зависимости от типа ремонта вам также может понадобиться учитывать следующее:

• Временные туалеты
• Временная мощность / тепло

Доступен полезный бесплатный контрольный список для оценки. Вот это поможет удовлетворить широкий спектр работ по обновлению.

Иногда дела идут не по плану, и часть роли оценщика заключается в обеспечении целостности проекта.

Если вы упустили что-то в оценке и это повлияло на расходы на ремонт дома, есть все шансы, что ваш клиент может исчерпать бюджет, что приведет к незаконченному проекту, за который вам, возможно, не заплатят.

Существует три уровня риска для оценки при создании оценки:

• Худший вариант — Подумай, что может пойти не так. Примите во внимание текущую структурную целостность здания и определите, что может остановить производство. Являются ли разрешения на планирование водонепроницаемыми? Затраты на материалы могут увеличиться в процессе строительства. Ваш источник труда может иссякнуть.
• Наиболее вероятный сценарий — Подумайте, что вам нужно относительно количества и времени в наиболее вероятном сценарии. Компромисс между худшим случаем и лучшим случаем. Используйте свой опыт предыдущих аналогичных проектов, чтобы оценить этот сценарий.
• Сценарий лучшего случая — Это цена в идеальном мире, если ничего не пошло не так.

Искушение, особенно для новых подрядчиков, состоит в том, чтобы сразу перейти к лучшему сценарию, потому что это представляет лучшую цену.

Но если что-то пойдет не так, вы окажетесь потенциально незащищенными от этих рисков.

Вы рискуете испортить отношения с клиентом и, что немаловажно, свою репутацию. Если вы отлично поработали, ваш клиент захочет похвастаться своим ремонтом перед своими друзьями, которые могут стремиться к подобной работе для своих домов.

Если вы группа из одного человека, вы знаете, как быстро вы можете работать. Основываясь на других проектах, вы будете точно знать, сколько времени займет конкретная работа. Но если вы нанимаете команду, знаете ли вы, что они могут производить с той же скоростью (и качеством), что и вы?

Будь прозрачным.

Это ваша репутация и ваша прибыль. Клиенты по ремонту дома, вероятно, порекомендуют вас, если вы сделаете отличную работу по конкурентоспособной цене.

Цена резки составляет около точно оценивая сценарий, не срезая углы. Часть образования каждого подрядчика учится точно оценивать и своевременно реализовывать прибыльные проекты.